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优美置业转型阵痛凸显:净利润连降 管理用度大增64%

2020-06-16/ 金安百科网/ 查看: 214/ 配资公司 : 10

摘要近日,优美置业集团股份有限公司(下称优美置业,000667.SZ)终于公布了一度延期的2019年年报。据年报显示,该公司

  近日,优美置业集团股份有限公司(下称优美置业,000667.SZ)终于公布了一度延期的2019年年报。

期货与股市  据年报显示,该公司2019年实现营收36.59亿元,同比增长45.19%;实现归母净利润为0.67亿元,同比下滑73.12%。加权净资产收益率仅为0.94%。

  《投资时报》研究员留意到,在优美置业“由传统房地产企业向装配式修建整体解决方案服务商做出深刻变化”的近三年,其业绩体现一直不佳,归母净利润已连续三年出现下滑。

期货与股市  而在新冠肺炎疫情影响下,2020年一季度,优美置业实现营收0.67亿元,同比下滑38.91%;实现归母净利润亏损0.91亿元,同比增长27.04%。

期货与股市  业内人士表示,地产业务萎缩,装配式修建前期投资大回款周期长,是优美置业业绩下滑的主要因素。

期货与股市  截至2020年6月15日,优美置业报收于2.79元/股,较其汗青高点已下挫72%。

  归母净利润连续降落

期货与股市  优美置业前身为“名士置业”,主要一直从事房地产开发业务。2014年以来,该公司实控人刘道明提出要地产转型,涉足装配式修建,从而更名为“优美置业”,意在赋能优美配资官网 。

  2017年—2019年,优美置业分别实现业务收入44.38亿元、25.20亿元和36.59亿元,同比增长-14.72%、-43.21%和45.19%;实现归母净利润6.64亿元、2.49亿元和0.67亿元,同比增长-0.54%、-62.55%和-73.12%。

  优美置业近三年营收及增长率情况(亿元)

  优美置业近三年归母净利润及增长率情况(亿元)

  从以上数据来看,优美置业营收在履历了下滑之后,于2019年有所回升,而归母净利润则连续下滑。

  事实上,《投资时报》研究员注意到,从2017年开始,优美置业已不再将地产业务作为主要投入板块,而是将全部资源倾斜至装配式修建业务上。

期货与股市  这一点,从其土地储备上也可见一斑。年报显示,优美置业土地储备2016年为258.13万方,而到了2019年已下滑至118.91万方。2019年该公司仅新增两个项目:洪湖新滩项目、临安区天目医药港 (锦南新城区块)。

期货与股市  虽然优美置业比年来一直重装配式修建业务,轻房地产业务,但支持其2019年营收增长的照旧房地产业务。

  年报显示,优美置业陈诉期内实现贩卖签约额67.38亿元,贩卖面积58.15万平方米。虽然较2018年有所下滑,但依然占其当期营收的8成以上。

期货与股市  而反观优美置业发展多年的装配式修建业务,其在2019年签约额约为38.97亿元(初次公布,主要为EPC工程项目),范围尚不及前者。

  同时,优美置业的装配式业务也首度创造了收入,陈诉期内收入为2.67亿元,占总收入的比重为7.3%,但该项业务的业务成本却高达2.7亿元,亏损0.03亿元。

  不难发明,虽然优美置业为发展装配式修建着实花了一番力气,但装配式业务无论在业绩范围照旧红利方面,均未能带来可观的回报。

  另外,随着装配式修建业务的不停投入,优美置业2019年的管理用度高达6.51亿元,同比增长63.98%,远高于当期贩卖用度与财政用度之和(而这之和3.17亿元),成为其利润下滑的主要缘故原由之一。

  欠债率高企

期货与股市  事实上,在优美置业鼎力大举发展装配式修建业务的同时,其资金状态已明显吃紧。

期货与股市  年报显示,2017年—2019年,优美置业的欠债总额分别为97.41亿元、153.04亿元和202.78亿元,同比上涨-14.01%、57.11%和32.50%;而对应的资产欠债率则分别为56.49%、66.26%和73.68%。

期货与股市  与此同时,2017年—2019年,优美置业的投资活动现金流分别为-2.92亿元、-10.28亿元和-15.87亿元。

  值得一提的是,纵然在优美置业处置子公司得到19.53亿元现金的2018年,其投资现金流仍为负,装配式业务的投入对公司现金流产生的压力可见一斑。

期货与股市  业内人士表示,装配式修建前期投资大回款周期长,优美置业的资金压力短期内或难得到改善。

  《投资时报》研究员注意到,在公布年报的同时,优美置业也公布了一份乞贷配资开户 。

期货与股市  配资开户 称,为保障公司的业务发展,2020年度优美置业拟向控股股东优美未来企业管理集团有限公司(下称优美集团)及其关联方乞贷不凌驾5亿元,将支付不凌驾11%每年的资金占用费,用于项目开发及增补流动资金。

  随着房地产调控周期的变化,优美置业在转型路上,能否迎来辽阔的发展远景仍值得观察。

期货与股市(文章来源:投资时报)


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